Am Nixenweiher Starnberg
Stadt Starnberg: www.starnberg.de
Am Nixenweiher
Auf einem wunderschönen Grundstück, inmitten einer gewachsenen Wohngegend, südlich des Zentrums und westlich des Starnberger Sees erstreckt sich über vier Etagen ein architektonisches Schmuckstück voller technischer Raffinessen.
Das „Am Nixenweiher“ ist unsere neueste Antwort auf die Nachfrage nach modernem Wohnen.
Hier finden Sie auf über 250qm Wohn- und Nutzfläche elegante Architektur, gebaut aus hochwertigen Materialien und ausgestattet auf dem neuesten Stand der Technik. Von der smarten Gebäudesteuerung, über das individuelle Lichtkonzept bis hin zu nahezu autarker Wärme- und Energieversorgung durch eine Brennstoffzelle: Was woanders noch Zukunftsmusik ist, ist hier schon Realität.
Für uns steht während der Planung einer neuen Immobilie immer der Mensch im Mittelpunkt. Schließlich bauen wir nicht nur Anlageobjekte sondern vor allem Lebensräume. Wir orientieren uns an den aktuellen und zukünftigen Bedürfnissen unserer Zielgruppe und wagen einen unvoreingenommenen Blick in die Zukunft. Wie wird sich Wohnen, Leben und Mobilität in den kommenden Jahren entwickeln und wie können wir dieser Entwicklung schon jetzt gerecht werden?
Von modernen Baumaterialien, über die optimale Raumplanung bis hin zur Integration zukunftsweisender Technologien für Energie, Heizung, Elektromobilität und Heimautomation – wir überlassen nichts dem Zufall und kombinieren über 25 Jahre Erfahrung mit aktuellen, technischen Innovationen und soziodemografischen Entwicklungen.
Das Ergebnis sind aufwendig entwickelte Immobilienkonzepte mit optimaler Energieeffizienz, die in jeder Hinsicht auf dem aktuellsten Stand der Zeit sind.
So können Sie sicher sein, dass Sie für die Zukunft bereits gerüstet sind, bevor diese begonnen hat.
Ein Platz an der Sonne
Starnberg dürfte den meisten Menschen auch weit über das Alpenvorland hinaus ein Begriff sein. Verbindet man es doch seit jeher mit stattlichen Villen am Wasser und gehobenem Lebenskomfort – und natürlich dem See, mit seinem vielfältigen Sport- und Erholungsangebot. Hier wohnt der gehobene Mittelstand, fern der Hektik der bayerischen Metropole und dennoch nah genug um dem täglichen Pendeln zwischen Arbeitsplatz und Wohnsitz nicht die Attraktivität zu nehmen.
Hier ticken die Uhren etwas langsamer, hier lässt es sich entspannen und die Seele baumeln lassen.
Die Stadt selbst präsentiert sich ihren Bewohnern dörflich und gleichzeitig kosmopolitisch – zwar zeugen die Altstadt und das Schloss noch von der traditionsreichen Geschichte des Ortes, doch hat sich Starnberg immer wieder neu erfunden und bietet heute modernste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und alles, was man für das alltägliche und nicht-alltägliche Leben braucht. Wer sich kulinarischen Genüssen hingeben möchte, findet hier von der rustikalen Wirtschaft bis hin zum Sternerestaurant eine hochgelobte Auswahl exquisiter Restaurants oder lässt sich in einem der gutsortierten Feinkostläden beraten.
Frische Luft und neue Energie tankt man beim Spaziergang an der Uferpromenade oder man begibt sich gleich direkt aufs Wasser. So oder so bietet sich Ihnen bei gutem Wetter ein atemberaubender Blick über den See auf die Felskuppen der Münchner Hausberge.
Wem der Blick nicht reicht, der macht sich an den Aufstieg - von Starnberg aus, sind sie schnell in einigen der schönsten Wanderregionen Bayerns und können die Natur genießen und wer dabei noch das Eisen schwingen möchte, dreht eine Runde auf dem vielfach ausgezeichneten Grün des Golfclub Feldafing. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind quasi unbegrenzt.
Auch kulturell bietet Starnberg viel Abwechslung – vom Schlossfest bis zum Drachenbootrennen ist das ganze Jahr über einiges geboten und lockt Einwohner und Gäste aus dem Umland gleichermaßen an.
Die Highlights im Überblick
- - KfW Effizienzhaus 55
- - Brennstoffzellen Heizgerät mit Warmwasserspeicher für bis zu 6200 kWh Strom- und 32000 kWh Wärmebedarf pro Jahr
- - Energiespeicher für eine höhere Eigenverbrauchsquote
- - E-Ladestation in der Garage
- - edler Übereck-Gaskamin im Wohnzimmer
- - Balkon- und Terrassenüberdachung mit elektrisch schwenkbaren Lamellen zum Schutz vor Sonne und Regen
Willkommen Zuhause. Während Sie auf dem Heimweg waren, hat Ihr Smart Home bereits Wohnzimmer und Küche vorgeheizt, das Licht so gedimmt, wie Sie es am liebsten mögen und die Rollläden heruntergelassen. Dank der Milan Gebäudesteuerung von Ludwig Bauer heißt Sie ihr Haus jeden Tag willkommen. Die Wärme und Energie dafür kommen aus der eigenen Brennstoffzelle und sind somit besonders günstig und dank dem hohen Energiestandard (KfW 55) benötigen Sie davon sowieso deutlich weniger. So laden Sie auch günstig Ihr Elektrofahrzeug - ganz einfach an der Ladestation in der eigenen Garage.
Und wenn Sie es noch etwas gemütlicher wünschen, schalten Sie auf Knopfdruck den Gaskamin im Wohnzimmer an und genießen die angenehme Wärme, wenn es draußen so richtig ungemütlich wird.
Für die schönen Tage im Jahr haben Sie die Qual der Wahl: Terrasse, Balkon oder Dachterrasse? Platz ist genug und die beiden letzteren müssen Sie dank des Cube Lamella Überdachungssystem nicht einmal räumen, wenn es zu Nieseln beginnt. Auf Knopfdruck wird aus der offenen Pergola ein regendichtes Dach.
Aber auch drinnen ist genügend Platz im Am Nixenweiher. Bei über 250 m² Wohn- und mehr als 380 m² Nutzfläche genießen Sie eine optimale Raumnutzung und haben jederzeit Platz für Gäste. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist sogar über eine separate Außentreppe erreichbar und der Zugang zum EG ist von der Straße aus barrierefrei möglich.
Die Ausstattung ist durchweg sehr hochwertig und wird von Ihnen, gemeinsam mit uns, ausgesucht. Von den Bodenbelägen bis zu den Amaturen und den bodengleichen Walk-In-Duschen beraten wir Sie und stellen sicher, dass Sie absoluten Wohlfühlkomfort erhalten. Selbst die Lichtplanung wird individuell mit Ihnen entwickelt und entsprechend konfiguriert - schließlich ist es Ihr Zuhause.
Lassen Sie sich begeistern, von all den kleinen und großen Finessen, die wir mit unserer langjährigen Erfahrung für Sie zusammengestellt haben. Wir sind stolz auf dieses Objekt und Sie werden schnell verstehen, wieso.